走进贞丰县永丰街道盛丰铭园小区，环境干净整洁，车辆停放有序，绿植修剪齐整。这个如今秩序井然的小区，曾经历多年“失管”阵痛。小区坚持党建引领，探索“业主自治、物业专管”治理模式，从“无人管”蝶变为“样板间”，成为贞丰县老旧小区自治共管的鲜活样本。

贞丰盛丰铭园小区建于2006年，现有174户住户。因开发建设单位解散，2010年至2013年间，小区一度陷入无物管、无人管的困境。2013年，小区成立首届业主委员会，逐步走上“业主自治、物业专管”的治理新路。为破解小区治理难题，小区业主李维主动站出来，作为党员干部，他征求业主意见，牵头成立业委会，以“党员带头、公心办事”的作风赢得业主信任和支持。

“我作为一名党员干部，挺身而出，扛起小区治理重任。仅用两天时间，逐门逐户走访小区174户居民，全面摸排群众诉求、收集治理意见，顺利推动业委会组建成立，彻底终结小区‘无人管、无序管’的混乱局面。我和业主委员会成员一起耐心入户宣讲政策、化解群众顾虑，小区物业费收缴率长期稳定在98%以上，真正将党员旗帜插在小区自治治理最前沿。”盛丰铭园小区业委会主任李维说。

在盛丰铭园小区治理实践中，党建引领贯穿始终。街道党工委和社区党支部全程关注指导，把党员组织起来、把群众凝聚起来，让基层党组织真正成为小区治理的“主心骨”。

“社区党支部也一直把小区治理作为基层党建的抓手，指导业委会规范运行、协调各方资源，让‘红色力量’真正下沉到治理末梢。这个小区从‘无人管’变成‘样板间’，证明了党组织强起来、党员动起来，再难的事也能办成。”永丰街道菜园社区党总支部书记邱冰说。

“在经费使用上，我坚持阳光公开、取之于民、用之于民，所有收支账目每年定期公示，接受居民监督。十余年来，我们每月从物业公司处收取公共经费500元，将这些资金用于业主家属暖心事和必须事上，以实干担当诠释一名基层党员的初心本色。”李维说。

业主委员会不等不靠，先后考察兴义市、兴仁市5家物业企业，公开竞标确定优家物业。小区还建立“市场调节定价、物业自收自支、业委会监督”模式，收费透明、服务规范，确保服务可持续。同时积极向上对接资源，先后争取供电线路及配电箱更新项目和消防设施改造，恢复监控、水电和门禁等设施。今年还申请实施燃气管道入户，目前进度过半，争取健身器材11件，即将投用。一件件民生实事落地，让老旧小区基础设施不断完善。

“我在这个小区住了十几年了，和以前的混乱相比，现在完全变了样，环境好了，安全有保障了，还装了健身器材。燃气管道也在装，以后生活更方便。我们业委会真是为小区办了太多实事，住在这样的小区，心里踏实、舒心。”盛丰铭园小区居民龙玉刚说。

十余年探索，盛丰铭园小区的治理成效靠的是党建引领下的坚守，靠的是174户业主的信任与参与。一个老旧小区的“逆袭”故事，折射出基层治理中最朴素也最深刻的道理——党组织强起来、党员站出来、群众跟上来，再难的事也能办成。

“盛丰铭园小区能有今天的变化，最根本的一条就是党建引领。党员们亮身份、作表率，群众就有了主心骨。”邱冰说。

下一步，小区将持续完善自治体系，让老小区持续焕发新活力，为全县老旧小区治理提供可复制、可推广的经验。

贞丰融媒记者 许振盘